チョーキング現象とは外壁劣化のサインとして判断できる現象
チョーキング現象とは、外壁を触った時にチョークのような粉が手につく現象を意味します。
外壁塗装が劣化して起こる現象であり、これが発生した場合は、再塗装の計画を立てる時期と判断できます。
外壁の再塗装は、一般的に10年が目安であり、10年程度ごとに塗装工事を行う必要が出てきます。
但し、塗料の質でその耐久性に違いがあります。
10年よりも短い期間で耐久に限界が生じる場合もあれば、15年や20年程度の耐久性の塗料もあります。
いずれにしても、劣化のサインとしてのチョーキング現象を意識しておくといいでしょう。
チョーキング現象と通常の汚れの違いを判断するポイントとは
チョーキング現象は、粉が手に付着することで判断できます。
しかしこれだけで判断をするのは早計で、単に外壁の汚れが手についているだけの場合もあります。
単なる汚れの付着であれば、もちろんチョーキング現象とは関係がありません。
外壁は外の環境にさらされているため、汚れが付着するのは自然です。
外壁を触って、粉状のものが手についても、汚れやほこりの場合であれば特に問題はありません。
チョーキング現象とは、あくまで劣化した塗料が手に付着する現象です。
単なる汚れなのか、劣化した塗料なのかの判断は、一見したところでは判断できない場合も多いです。
例えば塗料の色が白の場合は、劣化した塗料が手に付くなら、もちろん白色のものになります。
外壁の色との類似性で判断することも可能です。
あるいは、外壁の離れた別の部分を触ってみても、同じような粒状のものが付着するのであれば、チョーキング現象の可能性があります。
汚れかチョーキング現象かの判断は難しい面もあるため、専門家の判断を仰ぐことも考えておきましょう。
チョーキング現象が起こる理由は経年劣化とまれに施工不良
チョーキング現象は、外壁塗装から期間が経過し、経年劣化で起こることがほとんどです。
しかしその他のケースとして、塗装時の施工不良によって起こることもあります。
例えば塗装してから間がないのに、チョーキング現象が発生したのであれば、 施工ミスで生じた可能性が高いです。
通常のチョーキング現象は劣化によって起こるものであり、耐用年数が来ていないのに発生するのであれば、それは外壁塗装時に不備があったことを疑う必要があります。
業者による塗装ミスが証明されれば、再塗装の費用負担の軽減や、あるいは生じない場合があります。
こういった観点からも、塗装する際には業者との契約内容をよく確認し、もし不具合が生じた場合にどのような対応がなされるかを確認しておくことが大切です。
一方で、塗装から10年程度のような期間が経過してチョーキング現象が発生しているのであれば、それは施工不良ではなく、耐久性に限界が 来ている証拠と考えられます。
外壁塗装の大切な役割を意識してチョーキング現象を理解することが大切
塗料が劣化すれば外壁の見栄えが悪くなるため、外壁塗装は外見をきれいにするというメリットがあります。
それに加えて、外壁塗装は建物を長持ちさせる大切な役割があります。
外壁塗装が劣化した状態でそのままにしておくと、例えば雨水が浸水して建物の劣化を促進するなど、建物自体にダメージが出てきます。
建物自体の耐久性を維持し、長く住むためには、外壁塗装を10年に一度など定期的に行うことが大切です。
但し、外壁劣化の判断は、専門家でもない素人にとって難しいこともあります。
もともとの塗料の性能や建物の外部環境によって、劣化の進行度が異なる面もあります。
外壁を実際に触ってみて付着物発生の有無を調べることは、プロでなくてもできます。
汚れかチョーキング現象か判断ができなくても、疑いを持てば、外壁メンテナンス業者にチェックしてもらうこともできます。
外壁劣化が進行しすぎて手遅れにならないためにも、チョーキング現象の発生を意識しておくことは役立ちます。
チョーキング現象の判断に困った場合は良質の業者にチェックを依頼する
チョーキング現象を確認する場合に、外壁を手で触れても、少ししかチョーク状の粉がつかないこともあります。
これでは本当に塗装が劣化しているかどうか、判断できない場合もあるでしょう。
そこで 専門業者に依頼してチェックするのが適切ですが、重要なのは業者選びです。
質の悪い業者に依頼すると、本来はまだ大丈夫でも、仕事を取りたいために外壁塗装を急かされる可能性もあります。
もちろん本当に劣化している場合は、早急に再塗装を検討すべきですが、実際に塗装を行うにしても、 質の悪い業者では、言うまでもなく良質な工事ができません。
チョーキング現象のチェックを業者に依頼する場合も、チェックにしっかり時間をかけてくれる業者が適切です。
実際に塗装作業を行う状況になっても、その会社に依頼する気持ちで、信頼性の高い業者を選ぶことが大切です。
信頼性の高い業者とは、質の高い工事を適正価格で行い、依頼者のために万全の体制を整えている業者です。
塗装工事の実績が豊富で、アフターフォローや保証がしっかりしているような業者は、優良業者と言えます。
（まとめ）チョーキング現象を理解して外壁の劣化を判断しメンテナンスのきっかけにする
外壁のチョーキング現象は、外壁劣化のサインとして見分ける方法の一つです。
外壁は、直接外気に接触し、紫外線や風雨の影響を受けています。
塗装はこれらの影響から、次第に経年劣化していくものであり、それを放置しておくのは危険です。
建物自体が劣化してしまえば、 外壁塗装では対処できず、建物内部をメンテナンスする必要が出てきます。
そうなれば非常に高額の費用が発生するため、自分の資産が目減りしてしまう事態になってしまいます。
チョーキング現象は 触るだけで判断できるため、わかりやすい劣化の目安と言えます。
劣化が起こっていない通常の外壁であれば、触っても手に何も付着しませんが、粉状のものがつくということは、それが汚れてない限りは、塗装の劣化と判断できるからです。
また、 外壁の一部に塗装の劣化が起こってるということは、他の部分、 例えば屋根などにも劣化が起こっている可能性があります。
外壁塗装は高額の費用が必要であるため、少しでも費用を抑えようとする気持ちは当然です。
しかしメンテナンスすべきところはしっかり行う必要があるため、 範囲を広げて全体的なチェックも行うといいでしょう。
